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【法拍解析】拍賣之不動產,買受人繳足價金後…【法拍解析】拍賣之不動產,買受人繳足價金後…【台灣法律網問題解析】拍賣之不動產,買受人繳足價金後,執行法院得否因當事人或利害關係人聲明異議,而停止核發權賣屋利移轉證明書?文 / 劉孟錦律師.楊春吉 【台灣法律網】【問題】本人向法院拍定標購一不動產,經法院當場宣告``本人標得``,並已繳交價款完畢;但因第三人異議,法院停止核發權利移轉證明書;請問可以這樣嗎?請問房地產是依據那一條法律規定?難道拍定人就因此而喪失權利資格嗎?【解析】按「當事人或利害關係人,對於執行法院強制執行之命令,或對於執行法官、書記官、執達員實施強制執行之方法,強制執行時應遵守之程序,或其他買屋網侵害利益之情事,得於強制執行程序終結前,為聲請或聲明異議。」為強制執行法第12條第1項前段定有明文,是於強制執行程序終結前(執行程序終結後,再為聲請或聲明異議者,於法自有未合,最高法院98年度台抗字第買房子852號民事裁定參照),當事人或利害關係人,對於執行法院強制執行之命令,或對於執行法官、書記官、執達員實施強制執行之方法,強制執行時應遵守之程序,或其他侵害利益之情事,仍得為聲請或聲明異議。又所謂強制租房子執行程序終結,在不動產情形,即以買受人領得執行法院發給之權利移轉證書時,拍賣程序即終結(最高法院98年度台抗字第275號民事裁定、臺灣高等法院98年度抗字第875號民事裁定、96年度抗字第 1971號民事裁定參照)房屋出租;從而,在買受人領得執行法院發給之權利移轉證書前,當事人或利害關係人仍得依強制執行法第12條第1項之規定,為聲請或聲明異議。惟強制執行法第12條第1項但書亦規定「強制執行不因而停止」(其因執行法院應迅速售屋網裁定,所以強制執行不因而停止,辦理強制執行事件應行注意事項第5點參照),且「拍賣之不動產,買受人繳足價金後,執行法院應發給權利移轉證書及其他書據。」亦為強制執行法第97條定有明文,是拍賣之不動產,買受賣房子人繳足價金後,執行法院「應」發給權利移轉證書及其他書據(臺灣高等法院95年度抗字第313號民事裁定參照),不因當事人或利害關係人依強制執行法第12條第1項之規定為聲請或聲明異議而停止為是;執行法院苟未發給新成屋權利移轉證書及其他書據,買受人自得於繳足價金後,向執行法院請求發給權利移轉證書。

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1/10山溪地球場_毛帽篇~FAN今天重感冒~不過還是來打球了~精神可嘉~不愧賣房子是""會長""!給他拍拍手啦~FAN戴毛帽的樣子很口愛ㄋㄟ~今天超冷滴~新成屋好像只有6度吧~大家都把"毛帽"戴出來囉~衣服都穿好多ㄛ~<我跟小米叔房屋買賣偷帶秘密武器"暖暖包">跟左起Tonny哥 <今天拿XX10試打找房子杆>Rock & 小米叔同組~他們都會教我打球~左邊3位是第一次參加~歡迎喔土地買賣~左起"立沁"~竟然比我還厲害~把"暖暖包"貼在胸口~哈哈~大家真酒店經紀是太瘋狂啦~為了打球~無所不用其極~再來是"世聖"&"發哥"~一直叫錯酒店工作名字~真是不好意思啊~右邊這位是""隨身攜帶筆要簽旗子""的酒店打工DAVID~左起RAYMOND遠從US來的喔~我右邊的是raymond日本朋友""YUSA""~1ST酒店兼職見面~跑錯球場跑到"老爺"去啦~果然是RAYMOND的朋友~哈哈~RAYMOND第一次室內設計來時~也跑錯球場~

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斗六市溝壩社區里民健行揮走10月22日的梅姬颱風,今日系統傢俱涼爽秋風拂面,健行的好天氣。透早7時,居民閤家不分年系統家具齡在老榕樹空地集合,參加一年辦一次的里健行。蜿蜒隊景觀設計伍踏過里的田園,繞行隔壁里的馬路。走回程,汗流浹背建築設計,社區發展協會又分每人一盒西點麵包。這活動~在村內比借貸過年還熱鬧,在外地工作的兒女很多專程回家陪老爸媽散票貼散步,很少聚集的里民拉近彼此感情,希望它每年都繼續宿霧這有意義的年度健行。集合市長與理事長報到~分礦泉水毛巴里島巾ㄚ嬤與孫ㄚ桑也要外勞推來參加健行對伍後面一輛救護馬爾地夫車隨行中點站志工蓋印麵包兌換券小發財車上推麵包排對禮服換盒麵包

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